出海东南亚必看！泰国、马来西亚、印尼、越南投资政策与实操指南
不过，泰国、马来西亚、越南、印尼这四个东南亚主要国家，各自的外资政策复杂多变且处于动态调整之中。对于中资企业而言，如何精准地将自身业务与目标国家的行业政策相契合，充分享受当地的税收优惠，同时巧妙避开行业准入的“暗礁”，成为出海过程中亟待解决的关键问题。接下来，本文将从外资政策、税收优惠以及公司注册流程等多个维度，对这四个国家进行详细剖析，为中资企业出海东南亚提供切实可行的参考依据。
P1外资政策对比
泰国
泰国的外籍人经商法对外资在某些行业的所有权有所限制 。外籍人在泰国经商，通常需取得相关许可证，并在指定场所从事特别行业经营。一般情况下，外籍人开始经商营业的最低资本额不低于 200 万铢；从事特定行业，必须持有泰籍人或按规定的非外国法人公司所持股份不低于外国人法人公司资本的 40% 。
不过，泰国也在不断出台吸引外资的政策，尤其在一些鼓励发展的产业领域，如BOI批准的项目允许外资100%控股，包括IT服务、软件开发等行业；在 EEC （东部经济走廊）区域内，外资企业在土地所有权、税收优惠等方面可享受特殊待遇，旨在吸引全球顶尖企业入驻，推动泰国产业升级。
马来西亚
马来西亚政府积极鼓励外资进入，通过开设 “中资特别通道” 等方式促进中国企业在当地投资 。该国与多个国家签订了双边贸易和投资保护协定，为外国投资者的权益提供了坚实的法律保障。
在 “昌明经济” 框架下，马来西亚推出了一系列振兴经济的措施，如 2030 年新工业大蓝图（NIMP 2030）、国家能源转型路线图（NETR）等，旨在推动工业转型升级、提高制造业附加值并促进绿色经济发展。
这些政策为外资在新能源、高端制造等领域的投资提供了良好的政策环境和发展机遇。例如，在汽车电动化转型方面，马来西亚提出 2030 年电动汽车占新车销售比例达到 15% 的目标，并出台了多项优惠政策和补贴措施，吸引了众多国际新能源汽车企业的目光。
越南
越南的外资政策较为灵活，对外资持欢迎态度，外国直接投资在越南经济增长中占据重要地位 。然而，近年来，随着全球竞争加剧以及自身发展需求，越南的外资政策也在不断调整。
一方面，为了吸引高科技产业投资，越南计划投资部建议实施突破性和选择性的投资支持政策。另一方面，越南也在逐步规范外资准入，例如对部分行业的投资激励政策进行调整，以提高外资利用效率。
在一些劳动密集型产业，越南凭借其低人力成本、优惠税收以及众多自由贸易协定带来的关税优惠，吸引了大量外资。但在高科技领域，越南正努力提升自身竞争力，通过提供更具吸引力的政策，如土地优惠、税收减免等，吸引更多高端外资项目。
印度尼西亚
印尼政府积极改进税收等财政机制，实施更加灵活的土地政策以吸引外资 。2023 年，印尼公布了最新的税收减免政策，并放宽对土地使用期限的规定。任何企业在新首都投资 100 亿印尼盾（1 美元约合 1.5 万印尼盾）以上，均可享受 100% 的企业税减免，优惠期为 10 年至 30 年，同时将新首都的土地使用权期限延长至 95 年，到期后还可申请延长 95 年。
印尼矿产资源丰富，在吸引外资投资矿产、新能源等领域具有独特优势。随着全球对电动汽车及锂电池需求的增长，印尼通过税收优惠等举措引导外资投向新能源领域，并成立绿色电动汽车基金，用于投资从镍等矿产资源到电动汽车电池制造的完整产业链。
P2
税收优惠政策对比
泰国
标准税率：20%
优惠措施：泰国投资促进委员会（BOI）提供最长8年的企业所得税全免，之后5年减半征收。在东部经济走廊（EEC）内，企业还可额外享受4年免税期，后续5年减半，实际税负最低可降至2.5%；对于符合投资促进条件的企业，进口机器设备、原材料等可享受关税豁免。例如，新能源领域企业进口原材料关税可减免90%。研发密集型产业可享受300%的研发费用加计扣除。
马来西亚
标准税率：24%
优惠措施：新兴工业地位企业可享受5年所得税部分减免，仅需按法定收入的30%缴税，免税期从产能达30%时起算。在东马及“东部走廊”地区，税率可降至15%；先锋地位企业直接免税，通常享受5年免税期，某些公司可延长至10年。免税额度最高为公司法定收入的70%，部分公司可享有100%。高科技与研发企业可享受5年全额免税，再投资补贴可抵减60%-80%所得税，最长15年。出口导向型企业，出口额增长30%以上可享额外所得税减免。从事电子、生物技术和航空领域的企业可享受5年内免征所得税。
越南
标准税率：20%
优惠措施：对于外资企业，越南提供“四免九减半”的优惠政策，即前4年免征企业所得税，后9年企业所得税减半（按10%税率征收）。此外，高科技企业、环保企业、教育领域等可享受更低税率，甚至免税。在经济特区（如海防、岘港）投资的企业，长期适用10%的优惠税率。
印度尼西亚
标准税率：22%（2025年降至20%）
优惠措施：印尼的税收优惠政策因地区而异 。例如，在新首都特区（努桑塔拉）注册运营的中小微企业，2035年前免征所得税。此外，对于在经济特区内投资的企业，根据投资额和行业类别，可申请最长20年的企业所得税减免，减免比例可达100%。
P3行业准入红线对比
泰国
禁止领域：农业、林业、媒体、土地交易、佛像交易、蔗糖生产、海盐生产、矿业、石头爆破或碎石加工、家具木材加工等。
限制领域：涉及国家安全、文化保护、自然资源或环境的行业，如军事设备制造等需特别批准；土地开发需泰方持股≥51%；零售业30%货架须留本地产品。
开放领域：电子（PCB/芯片）、电动汽车、生物科技、高附加值制造业等允许100%外资。
马来西亚
禁止领域：独立便利店、通讯社、药店、传统银行业、伊斯兰银行业（20世纪80年代初至2003年）、分销领域（2004至2009年）。
限制领域：通信行业外资持股≤70%；油气上游外资≤49%（需与Petronas合作）；银行/保险外资≤70%；金融行业外资银行需在马来西亚注册为上市公司并设立本地董事会。
开放领域：制造业（如半导体、医疗设备）允许100%外资，科技企业无外籍员工配额限制。
越南
禁止领域：国防、媒体、司法行政服务。
限制领域：银行业外资持股有比例限制，战略投资上市银行最高可达30%；广告业外资≤51%；邮政电信业通常≤49%。
开放领域：制造业外资持股限制大幅放宽，电子制造允许100%控股。
印度尼西亚
禁止领域：毒品种植、赌博、珊瑚开采、化学武器制造。
限制领域：矿业生产阶段外资≤49%（需与本地企业合作）；银行外资≤99%；货代服务外资持股上限为67%（即本地需≥33%）；仓储服务外资可持股100%。
P4公司注册实操对比
泰国
股东与董事：至少3名股东（可为自然人或公司），外资公司需符合《外商经营法》（FBA）行业限制；至少1名泰国籍董事（私人有限公司）
注册资本：私人有限公司最低300万泰铢（全外资需≥200万泰铢），且每200万泰铢注册资本可申请1个外籍工作证；至少25%注册资本需在注册时到位
注册地址：需提供泰国实际办公地址（租赁合同或产权证明），虚拟地址仅限代表处
行业准入：部分行业（如媒体、农业、零售）需申请《外商经营许可证》（FBL）或通过BOI获得豁免
其他要求 公司名称需经过商业登记处审核批准，经营范围需符合法律规定
马来西亚
股东与董事：至少1名股东，股东身份不受国籍限制；至少1名马来西亚居民董事；
注册资本：最低注册资本为1马币（MYR 1.00），但实际运营需满足最低缴纳金额（如外国人全资公司需50万令吉）
注册地址：必须提供马来西亚的虚拟商业地址或实际办公地址
行业准入：大多数行业允许100%外资持股，但部分行业（如零售、物流、农业）可能要求30%-49%的本地股权
其他要求：需委任一名具备专业资格的公司秘书；特定行业需获得行业监管机构的许可
越南
股东与董事：至少1名股东，股东身份不受国籍限制；董事无国籍限制，但需符合越南相关法律规定
注册资本：无最低注册资本要求，但需根据行业和经营规模合理设定
注册地址：需提供越南的实际办公地址（租赁合同或产权证明）
行业准入：部分行业（如农业、金融、电信）对外资持股比例有限制，需提前核查相关规定
其他要求：公司名称需独特且符合越南法律规定；经营范围需明确并符合相关政策
印度尼西亚
股东与董事：至少2名股东（可为个人或公司）；至少1名董事，可为外国人或本地人
注册资本：最低100亿印尼盾的投资计划，其中25%（25亿印尼盾）需预先支付实缴资本
注册地址：需提供印尼的实际办公地址及租赁协议
行业准入：外资公司可经营任何不被负面投资清单所禁止的商业活动
其他要求：股东和专员应为印尼当地居民或持有合法居留身份的外国人
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