2025年香港施政报告公布了资本投资者入境计划（CIES）的新调整，尤其涉及住宅与非住宅房地产投资门槛的变化：

• 非住宅房地产：投资计入金额由 1000万港币提升至 1500万港币；

• 住宅房地产：成交价门槛由 5000万港币降至 3000万港币，但计入投资额保持不变1000万港币。

这意味着，未来申请人如果计划通过投资移民来获取香港身份，需要重新评估资产配置与投资组合。

1.香港身份的价值：身份与非身份的差距

许多高净值人士之所以关注香港身份，并不仅仅是为了投资，而是为了身份所带来的长期优势。

拥有香港身份的优势

• 香港永居身份：七年后可申请香港永居，享受本地同等待遇。

• 教育福利：子女可就读香港本地名校，申请全球知名大学更具竞争力。

• 医疗资源：持香港身份证可享用完善的公立医疗体系，费用远低于国际私立医院。

• 全球通行便利：香港特区护照免签超过160个国家和地区。

• 财富与税务优势：香港实行地域来源原则，海外收入无需缴税，有助于全球资产配置。

没有香港身份的限制

• 投资机会受限：无法参与部分本地政策支持的投资渠道；

• 医疗与教育成本高：非居民在港医疗费用明显更高，子女入学也受限制；

• 资产规划受限：跨境税务安排复杂，财富传承难度更大。

2.香港投资移民最新条件解读

在政策调整后，申请人需重点关注以下几方面：

1. 投资金额

• 住宅类：成交价需达 3000万港币，投资额计入方式不变；

• 非住宅类：计入投资额由 1000万提升至 1500万。

2. 投资组合策略

不少投资人会考虑将住宅与非住宅组合，以便在满足门槛的同时，优化资产增值潜力。

3. 申请流程要点

• 提交投资计划与资金来源证明；

• 购入符合条件的房地产，并完成交易；

• 向入境事务处提交正式申请，等待审批。

谁适合选择投资移民香港？

• 高净值人士：有境外资产配置需求，关注财富安全和传承；

• 企业主：希望拓展国际市场，享受香港营商环境和低税率优势；

• 家庭群体：希望子女获得更优质教育及国际化发展机会。

3.常见问题解答（FAQ）

Q1：香港身份多少钱？
答：按照最新政策，住宅成交价需达3000万港币，非住宅投资计入金额1500万港币。

Q2：香港投资身份怎么办理？
答：通过资本投资者入境计划，完成投资并递交申请，审批通过后即可获取香港居留身份。

Q3：香港身份好处有哪些？
答：教育、医疗、免签便利、低税制、财富传承和全球资产配置优势。

Q4：香港投资移民办理哪家公司好？
答：选择具备香港本地经验、合规资质的机构至关重要，建议优先考察过往案例和客户口碑。

2025年香港施政报告的新规，意味着投资移民的结构正在发生转变。对于有意办理香港身份的投资人来说，住宅门槛降低至3000万无疑是利好，而非住宅投资的提高则要求更精准的资产配置。

如果你正考虑申请香港投资移民，不妨尽快与专业顾问沟通，制定符合个人与家庭需求的投资与身份规划。